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佛山商业公寓交易升温
[来源:永州新闻网]   [编辑:曾楚]   时间:2017-09-14 09:11:15

  中心区住宅限购、“商改租”政策推进、租赁市场步步推进,这些政策背景为佛山非住宅尤其是商业公寓市场带来新的关注点。代理行统计数据显示,8月份佛山商业成交规模小幅增加的同时,市场供应量环比大增82%,其中商业公寓占总体增量过半比例,环比增加近2倍。据南都记者采访了解,9月份到今年底佛山中心区还将陆续有新增公寓入市,包括上周末刚刚发布产品信息的碧桂园曼哈顿,佛山新城在售的怡翠晋盛怡龙湾公寓和M-city等等。

  多商业公寓入市

  新增供应环比增近2倍

  汇诚鸿图数据平台最新发布的统计数据显示,8月份佛山商业成交3275套,环比小幅增加3%.其中,公寓成交套数为1841套,成交总面积99882平方米,占商业总成交量的56%.

  在商业成交规模环比小幅增加的同时,8月份佛山商业新增供应增幅更明显。数据显示,上个月商业新增供应条数达到4658套,环比7月增加了82%.其中,商业公寓仍旧是新增供应主力,达到2373套,商铺新增量也达到2285套,写字楼在上个月再度出现“0新增”。

  值得一提的是,今年3月底佛山中心区住宅限购升级后,4、5月份商业公寓新增供应量达到年内高峰,单月新增供应突破3000套规模,在6、7月供应出现回落。进入“金九”,包括怡龙湾、金域花园、长华国际等新增入市,公寓新货供应量再度回升,环比7月份增加近2倍。

  南海占供需主力

  禅城已经“断供”3个月

  从成交区域来看,南海区同样是商业公寓的成交主力,同时也是均价最高的区域。据汇诚鸿图数据平台统计,8月份南海区占全市公寓成交的57%,成交均价超过1 .8万元/平方米,其次是顺德占比约为31%,成交均价约为1 .6万元/平方米,缺货的禅城仅占五区7%的比例。

  商业公寓的新增供应和成交结构相似,南海区新增最多,共有超过1000套公寓入市,顺德其次,约有超过500套,而禅城已经有3个月“0新增”。

  在8月份的主力成交公寓中,南海区高端商业公寓单价最高已经达到2万元/平方米以上,包括富力国际金融中心在上个月成交138套,签约均价超过2.8万元/平方米。其次,位于佛山新城的中国德国港,8月签约均价也达到2.3万元/平方米以上。上个月,佛山商业公寓平均成交单价再创新高,达到16865元/平方米。比今年1月份的11993元/平方米上升了约40%.

  中心区多个全新公寓项目将相继入市

  根据佛山经纬市场部统计数据显示,在今年9月佛山中心区仍有多个公寓项目将推新。其中,佛山新城将有超过1500套公寓新货入市。

  位于佛山新城的怡翠晋盛,在今年“金九”继续主打怡龙湾公寓,主打42- 78平方米的平层公寓,同时还有M -city主打L O F T商业公寓,主力面积在53-112平方米之间。

  此外,上周末,“断供”3个月的禅城公寓市场发布了全新项目,碧桂园·曼哈顿主打的“H igh+全能公寓”产品,预计在10月份正式入市。项目将推售建面约32-63平方米的平层和复式公寓产品,以及建面约25-88平方米地铁临街商铺。其中,5.4米层高的“双钥匙”户型为同区域首创的精装交付产品,备受关注。目前,项目已经启动优惠登记,碧桂园旧业主推荐成功认购,还可免5年物业管理费。


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